埠头乡人民政府，永丰乡人民政府，县政府各有关部门，县直(驻县）各有关单位：

　　《兴国县昌吉赣高铁站前广场、通站大道、站前大道、返迁安置点及周边地块项目集体土地上房屋拆迁补偿安置方案》已经2017年7月1日县政府第4次县长办公会研究同意，现印发给你们，请认线日

　　为顺利实施我县昌吉赣高铁站前广场、通站大道、站前大道、返迁安置点及周边地块项目范围内集体土地上房屋拆迁补偿安置工作，切实维护被征迁人合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《江西省实施中华人民共和国土地管理法办法》、《江西省征收土地管理办法》、国土资源部《征收土地公告办法》等有关规定，结合项目实际，特制定本方案。

　　县昌吉赣高铁站前广场、通站大道、站前大道、返迁安置点及周边地块项目范围内集体土地上房屋及其它建筑物、构筑物、附属物等拆迁补偿安置，适用本方案（项目范围以征收土地告知书发布的红线范围为准）。

　　县国土局依法组织县昌吉赣高铁站前广场、通站大道、站前大道、返迁安置点及周边地块项目范围内集体土地上房屋及其它建筑物、构筑物、附属物等征收工作;

　　为本项目征收实施单位，具体负责实施所征集体土地上房屋及其它建筑物、构筑物、附属物的拆迁补偿、安置工作。

　　1.农村房屋的合法性凭房屋产权证、乡村建设规划许可证、宅基地批准文件、宅基地使用权证、集体土地建设用地使用证等有效证件认定。

　　（2）持有乡村建设规划许可证、集体土地建设用地使用证、宅基地使用权证或宅基地批准文件的，载明了占地面积、建筑面积的，按载明的占地面积以内、建筑面积以内的实际建筑面积进行认定；只载明了占地面积，没有载明建筑面积、建筑层数的，按载明的占地面积以内的实际建筑面积进行认定。

　　（3）经核实属于1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》施行前建成的房屋，按实际建筑面积进行认定。

　　（4）经核实属于1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》施行后至2011年8月20日《兴国县遏制违法违章建筑十条禁令》发布前建成的房屋，被征迁人在规定时间内签订拆迁补偿安置协议的，按占地面积120平方米以内、建筑面积350平方米以内的实际建筑面积进行认定，超出部分按《住宅主体房屋补偿补助标准》给予补偿，不予安置、奖励、补助；被征迁人不按时签约的，一律按违法建筑处理。

　　（5）经核实属于2011年8月20日《兴国县遏制违法违章建筑十条禁令》发布后至征地告知书发布前建成的房屋，被征迁人在规定时间内签订拆迁补偿安置协议的，且依法享有一户一宅合法权益但权证不齐全的，按占地面积120平方米以内、建筑面积350平方米以内的实际建筑面积进行认定，超出部分认定为违法建筑；被征迁人不按时签约的，一律按违法建筑处理。

　　1.拆迁合法住宅房屋的，按照《住宅主体房屋补偿补助标准》（详见附件1）给予被征迁人补偿；

　　（1）全堂石含花岗岩、红石条、麻石条等材质结构坟墓，每穴补偿3600元；

　　6.宅基地安置点由政府负责场地平整、通水（含集中供水）、通电、通路，集中安置宅基地±0以下由政府统一免费建设。±0以上由安置户组建理事会负责统一建设，再由被征收人据实分摊建设费用，按照“统一规划、统一设计、统一立面、统一层高”的要求以及县规划建设部门批准的图纸要求，在统一安置的建设点内建设房屋，建筑层数为三层，建筑面积不大于350㎡，建筑总高度不得超过10.4米。

　　7.宅基地安置按照“先弃房、先安置”的原则进行安置，被征迁人签订房屋拆迁补偿安置协议后，根据完成搬迁弃房验收时间确定《宅基地安置证》的序号。被征迁人按照《宅基地安置证》序号的先后顺序选择返迁宅基地位置。被征迁人在征迁实施单位发布选择宅基地公告规定的时间内未选的，其《宅基地安置证》序号作废，在其他被征迁人选完后重新排序选地。

　　1.被征迁人在规定时间内自行拆除或委托拆除房屋的，按照已装修框架结构550元/㎡、未装修框架结构450元/㎡、已装修砖混结构450元/㎡、未装修砖混结构380元/㎡、已装修砖木结构350元/㎡、未装修砖木结构300元/㎡、圈梁基础150元/㎡的标准给予人工费补助，除此不予其它补偿、补助和安置；被征迁人未在规定时间内自行拆除或委托拆除房屋的，，不予补助。

　　1.在拆迁补偿安置方案确定的期限内达不成补偿安置协议的，可以由征迁实施单位将房屋拆迁补偿安置费转入被征迁人银行账户，并书面告知被征迁人，视同补偿到位。补偿安置到位后，由国土资源部门依法责令其限期腾地搬迁。在限期内仍不腾地搬迁的，依法组织强制实施。

　　1.房屋拆迁补偿、奖励、补助等款项在返迁宅基地购买款后，在被征迁人弃房后拆除房屋前依照房屋拆迁补偿安置协议约定一次性支付。

　　1.标准砖石基础，瓦屋面；2.空斗砖墙，有圈梁、过梁、挑梁，砖柱结构，房屋结构完整；

　　框架结构、有圈梁的砖混结构房屋仅建了一层的，按基础占地面积给予120元/㎡补助。超过一层及以上的不给予基础补助。砖木结构、土木结构房屋不给予基础补助。

　　①室内地面全部为石质材料或瓷砖；②集成、混合吊顶（不含角线）；③木质墙裙、固定壁柜；④墙漆墙面（不含石灰、纸巾灰、水溶性涂料墙面）；⑤商品硬实木门（不含自制松、杉和其它杂木门以以及钢门、面板包门）；⑥暗装水电。满足以上中档装修要件的，按实际装修面积在同等结构一类补偿基础上增补210元/㎡的装修补偿，每缺一项扣除35元/㎡；确属豪华装修的,经被征迁人申请，由征迁实施单位委托专业机构估价补偿。